就在拍卖师都以为这个价格足够高了，而且凶残的叫价方式应该可以吓住这些后来者了，就连宋一平此刻都不知道是什么心情，不知道自己是希望拍到，还是希望有人加价。</p>
就在主持人要说第三次的时候，又有人举牌了。</p>
而且在这位带头的情况下，举牌者又一次此起彼伏、持续不断，只不过频率比之前低了很多，而且也就集中在那几家之中。</p>
“20亿两千万！”</p>
……</p>
“222亿一次！”</p>
“222亿两次！”</p>
“222亿三次！”</p>
“222亿成交，恭喜富力地产”</p>
“乖乖，这第一块宗地就溢价超过110了，这些人是打鸡血了吗？”</p>
8000的楼面价，控制开发速度，如果能在2006年下半年上市的话，最起码每平售价超过三万，就算资金成本多一点，项目的整体利润最起码还有百分之30左右。</p>
当然，这利润其实是房价上涨产生的红利，毕竟2003年京都商品房均价只有不到五千，而2006年暴涨到八千多，接近九千的价格，这可是均价，二环内的好位置最少是三四倍以上的成交价，突破三万小意思。</p>
这是李泽沧在心中给财大气粗的富力地产算的小账，现在这个阶段，无论什么价格拿地，只要是按部就班的慢慢开发，就不可能亏钱，毕竟在奥运会之前，房价的涨幅太快了、太大了。</p>
今天的任务艰巨，拍卖师没有任何啰嗦，在会场一片嘈杂，还在讨论上一宗地块的时候，已经开始介绍起第二宗地块：</p>
“下面进行第二块宗地的竞拍，和平里西街的和平里地块，土地面积450亩，起拍价15亿，现在开始竞拍！”</p>
“嚯，和第一个相比这个价格够低的啊，看样子5号线是真不走这边了。”</p>
“这倒是，面积是刚才的25倍，起拍价才是15倍”</p>
“飞少，你不能这样算，刚才的是二环里，现在这是三环里，价格最起码差三分之一，最少打七折，按照第一块参考的话应该在175亿左右。哎！这上来都是内环的好地啊，可惜实在是买不起啊。”</p>
宋一平这会成了狗头军师，不停地在那儿分析着。</p>
“那这块的地大概多少建面，楼均价大概多少？”</p>
一个好为人师，一个好学，难得还真碰一块去了。</p>
“这是一块方正的地，土地面积大概是刚才那块的25倍还多，按照规划要求，大概是70万左右的建面，按照现在的价格也就是一万左右一平，5号线不走的话，也没有加成，估计最终成交价也就是20个亿吧。”</p>
“这也要20个亿，那我们能拍的起吗？”</p>
“这种内环的，面积又这么大的，当然搞不了，我们的目标应该是后面的，那种几十亩的，四环五环的，这些便宜。你看，现在大家都是一千万一千万的加，而且频次也不高，很明显都不看好，现在才叫到17亿，感觉都快叫不动了。”</p>
“十七亿一次”</p>
“十七亿两次”</p>
“十七亿一千万”</p>
“举牌。”就在两人聊天看戏的时候，李泽沧说话了，夏青玄举牌了。</p>
“十七亿两千万一次”</p>
“十七亿三千万一次”</p>
“175”</p>
李泽沧再次说话。</p>
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