送走余晓后，方羽接下来也就全力准备锦绣江南的首开。</p>
按照计划，本次首开计划是开两栋楼，共计148套房子。</p>
项目上这段时间也是完全按照方羽的交代，把大学城，商业街，以及工业园区仔仔细细拓了个遍。</p>
为此，光兼职小蜜蜂的费用就要将近5000元一天。</p>
这还不算拓客的物料和礼品。</p>
综合算下来一天的成本就要将近一万左右。</p>
好在，付出的成本总算有一定收获。</p>
锦绣营销中心每天的来访量都在不断的创新高。</p>
方羽看了周晓天提交上来的来访登记表，自营销中心开放至今。</p>
差不多20来天的时间里，剔除活动当天来人，平均一下每天来访量都在70-80人左右。</p>
算下来总共登记来访量就有将近2000人。</p>
这次首开总共推出的房源也就148套，差不多平均13个人里面只要有一个人买，也能做到首开售罄。</p>
当然，最终结果肯定不能这么算。</p>
因为两栋楼里面还包含非常难卖的一楼和顶楼。</p>
一楼的问题是容易返潮，特别是春天梅雨季节，一旦防水没做好，墙壁就很容易发霉，所以一般稍微懂一点的人都不会买在一楼。</p>
顶楼也有问题。</p>
顶楼的问题是容易漏水，这个不是单个项目的问题，而是非常普遍的一个问题。</p>
就算再过十年，顶楼漏水还是个非常普遍的问题。</p>
这个设计，施工工艺，施工材料都有关系。</p>
方羽对开盘前能做到有效登记客户达到2000人这个规模还是很满意的。</p>
之前开会的时候，朱叶叶对他首开的期望是去化50，也就是72套。</p>
这个数据是参考了当前市区以及周边县市在售项目的首开情况定的，并且还稍稍提高了一些。</p>
根据统计，周边项目普遍首开去化率都在30-40左右。</p>
而他们锦绣江南因为地处城西，算是比较偏僻的区域，只是因为和市区和周边滨城，萧市比起来单价便宜很多，才将去化目标定高了一点。</p>
开盘前一天，整个营销中心就已经被完全清空了。</p>
整个大厅只剩空空荡荡一个沙盘。</p>
工人们正在加急搭桁架，准备将整个大厅分为两个部分。</p>
大厅前场一直延伸到外广场都会放置大量的酒店椅子。</p>
外广场上也是一片工人在忙碌的搭防雨棚。</p>
毕竟大冷天的，如果开盘当天人太多，总要想办法安置人流。</p>
总不能大冷天的还让人在天空底下吹冷风。</p>
搭个防雨棚通道，最起码两边的风还能稍微能给挡一挡，这也是没办法中的办法。</p>
大厅的前场也准备是空着，作为选房等待区。</p>
靠里边一半就被完全用桁架作为隔墙完全和外厅给隔绝开。</p>
此时已经过了下班时间。</p>
外面的天色几乎已经全暗。</p>
方羽到的时候，周晓天正组织全员在办公区针对明天的开盘做人员安排和任务分配。</p>
整个团队，除了方羽外，有18个人。</p>
整个18人团队包括12名销售，两名组长，一个主管。</p>
另外还有策划黄倩，内勤黄英，还有实习销售助理潘婕妤。</p>
开盘当天不用抢客户，来的人都是之前已经来过，登记过的客户。</p>
当天所有销售都是统一安排，三人一组在隔好的区域里边接待客户。</p>
