林柏欣的敬佩</p>
“既然如此，那我想请教苏先生一个问题，这个问题我思考了很久了，一直没有决定下来，苏先生在商业上有着自己个人见解，不知道苏先生能否帮忙解惑一下？”林柏欣此时像个学生一样，面对苏城请教道。</p>
林柏欣已经是六十多岁的老人了，而苏城，不过是一位二十出头的年轻人而已。</p>
如果这一幕被别人看到，一定觉得非常奇怪。</p>
一位六十多岁的老人，请教一位二十出头的年轻人？</p>
“请教不敢当，你在商场上多年，经验比我这种年轻人丰富得多了，不过林先生有什么问题可以说出来，咱们可以相互探讨一下。”苏城笑着说道。</p>
“开发房地产，如果持着一直只卖不租，与边开发边出售，回笼资金后继续开发新楼盘，哪个方法在未来获利更多呢？”林柏欣倒是真的认真请教。</p>
“我个人认为，现在的香江，不管是开发住宅楼盘，还是开发工业楼宇，如果你有本钱，可以不急着出售，未来的香江楼市，我甚至觉得会成数十倍以上的上涨。</p>
比如，现在的工业楼宇，价格在几百元一平方米，林先生应该主要是投资这个方向吧？我觉得到到八十年代能够卖到几千元一平方米，九十年代甚至能够卖到上万元一平方米，如果能够坚持只租不售，未来林先生的资产，应该能够翻很多倍。</p>
工业楼宇出租，也能每年稳定回收资金，只是速度变慢而已，但是固定资产一直是你的，等未来急用资金需要变现的时候，也可以随时出手。</p>
而如果资金紧缺，需要资金迅速回笼降低风险，自然就只能走边开发边出售这条路了。</p>
所以，我是非常建议，林先生所开发的方向，工业楼宇这个领域，是值得持有出租的。</p>
这是我的一家之言，如果说得有什么不对的，林先生多多谅解。”</p>
苏城知无不言，说的是实话，反正是一家之言，别人信不信，是他们的事情。</p>
香江的房地产市场非常大，苏城也没想过要垄断。</p>
就算他不说这些，照样有大量的企业进入房地产这块。</p>
像和记地产，在香江也算是房地产企业中前十的存在，投资开发过不少住宅楼盘和工业楼宇。</p>
苏城接手和记黄埔之后，便给韦理不少建议，其中和记地产，除了住宅楼盘边开发边出售之外，像工业楼宇的开发和商业大厦的开发，都只租不卖。</p>
靠租金回本虽然比较困难，但也不是不可能，最多也就十年八年，便可以收回成本了，以后出售的时候，楼价已经不知道翻多少倍了。</p>
经过韦理与和记地产总经理的商讨，最终也接受了这些建议。</p>
因为，除非对香江失去信心的洋人，才会不相信未来香江的楼市。</p>
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