第一二五九章 德旺中心烂尾楼

爱国坚定，爱港真诚，爱乡情深，廉洁朴实，毕生为祖国富强、民族复兴、香江回归和繁荣稳定呕心沥血，作出了重大贡献，前世，庄老逝世后，举行了公葬，董长官和李超人等一群大老扶灵送别。

德旺中心烂尾楼位于油尖旺区，紧邻维多利亚湾，德旺地产集团以1865亿港元的高价（每平土地价格41万港元）拍到这块商业用地，规划投资120亿港元，建设4栋28层的住宅楼和一栋55层的德旺大酒店，以德旺地产集团的股票作为抵押，从南洋商业银行贷款20亿港元作为启动资金，计划将4栋商住楼打好地基后，开始卖楼花，然后利用首付款（三成）将4栋住宅楼盖起来，卖出去的钱再盖德旺大酒店，滚动开发。

开发商从拿地到预售，再到购房者付首付，这就是所谓的“楼花”。

房地产市场好的时候，开发商能用25的启动资金很容易办成100的事情，还赚得盆满钵满。

4栋住宅楼刚打好基地就碰到香江楼市和股市暴跌，周围的二手房价跌倒4万多港元一平，德旺地产集团的股价暴跌，市值大幅缩水，抵押物严重缩水，南洋商业银行按照贷款协定，开始催要贷款或补齐抵押物，德旺地产集团无力继续盖楼，不得不将这块土地及地上物转让给南洋商业银行，还欠银行835亿港元（公司股票抵押），损失惨重。

------

“高总，如今香江的经济还不景气，建筑材料和人工成本都便宜，高总趁机囤积一些建筑材料，抓紧时间将顺圆花园中心这四栋住宅楼先盖起来，封顶后再卖楼花。”

“好的，董事长！”

9月5日上午，总裁高福明带着执行副总裁刘全友带着建设规划和进度规划找上门。

高福明第一时间就知道了好消息，拿到了德旺地产集团一起转让的规划图和设计图纸，公司上下，连夜制定建设规划和进度规划。

孙董事长的精明他们多次领教，佩服的五体投地，别人疯狂的时候，他退出，别人害怕的时候，他进来。

120亿港元的大项目，三鑫地产集团三年都有事做了，高福明和刘全友笑得合不拢嘴，赶紧第一时间向港交所申请三鑫地产集团的股票停牌，将有重大事项宣布。

德旺中心变更顺圆花园中心，德旺大酒店变更顺圆大酒店。

肥水不流外人田！

在商言商，htic如今只是持股三鑫地产集团458的第一大股东，htic作为投资方，先期投资358亿港元（包括158亿港元的转让费），三鑫地产集团作为承建方，规划在三年内完成顺圆花园中心的建设，然后交给三鑫地产集团下属的物业公司管理。

内地和香江本地人不仅在语言和习俗上有差异，在文化和管理理念等方面也不同。

去年6月成立的中外合资公司、顺圆三鑫地产公司如今正在鹏城南山区建设一处占地75亩的顺圆花园小区。

顺圆地产（华南）集团及其下属的顺圆物业总公司不进入香江地产和物业市场。